For privatpersoner
Har du funnet kjøper? Vi ordner resten.
Avhending, eller salg av eiendom, trenger ikke alltid bety en full salgsprosess på egen hånd. Ofte er det overdragelser innad i familien, ved skilsmisse, arv — eller at salget kommer i stand via jungeltelegrafen.
Da kan vi bistå med rådgivning, og vi ordner alle formalitetene: kontrakt, skjøte og øvrige dokumenter, tinglysing og oppgjør. Du velger selv om du vil signere elektronisk med BankID eller på den tradisjonelle måten.
Vi oppfordrer til at det innhentes mest mulig informasjon om eiendommen, og at dette legges fram for kjøper før bindende avtale inngås.
Resten
Eksempel
Bud akseptert. Herfra tar vi over.
- Kjøpekontrakt
- Oppgjørsdokumenter
- Signering med BankID
- Overtakelse
- Tinglysing
- Oppgjør
- Etterarbeid
Fast pris kontraktsoppdrag
kr 13 750
Slik foregår det
Fra kjøpekontrakt til bekreftet grunnbok.
- 1
Kjøpekontrakt
Avtalen dere allerede har inngått, formaliseres i en endelig kjøpekontrakt — med grunnboksutskrift, boligsalgsrapport, egenerklæring og energiattest som vedlegg.
- 2
Oppgjørsdokumenter
Skjøte, sikringsobligasjon, oppgjørsskjema til begge parter, egenerklæring om konsesjonsfrihet ved behov og overtakelsesprotokoll. Alt oppbevares i vårt depot til det tinglyses.
- 3
Signering med BankID
Alt signeres digitalt med BankID — gjerne fra sofakroken. Vil du heller signere på papir, går det også.
- 4
Overtakelse
Vi påser at kjøpesum og omkostninger står på vår klientkonto og at pantedokumentet er på plass, før vi gir beskjed om at overtakelsen kan holdes.
- 5
Tinglysing
Når protokollen er signert, tinglyser vi skjøte og pantedokument — elektronisk der det er mulig, ellers per post til Kartverket.
- 6
Oppgjør
Vi innfrir lån, betaler dokumentavgift, avregner renter og utbetaler nettoprovenyet — normalt dagen etter tinglysing.
- 7
Etterarbeid
Spesifisert oppgjørsoppstilling til begge, tinglyst skjøte til kjøper, sletting av heftelser og bekreftet grunnboksutskrift til kjøpers bank.
Pris
Kr 13 750. Fast.
Fast pris for privatpersoner
- Kontraktsoppdrag, fast pris (inkl. mva)
- kr 13 750
- Rabatt for medlemmer av Huseierne
- − kr 3 125
- Pantedokument med urådighet
- kr 545
Du betaler
kr 14 295
* Visse utlegg kan komme i tillegg: eierskiftegebyr til forretningsfører, tinglysingsgebyr ved hjemmelserklæring, boligselgerforsikring, sletting av utleggsforretninger o.l.
Regn selv
Prosent av salgssum
kr 52 500
Proffoppgjør
kr 14 295
Forskjell i dette regnestykket: kr 38 205
Satsen velger du selv — dette er et regneeksempel, ikke et tilbud fra en megler. Full megling inkluderer også markedsføring og visning, som vi ikke gjør.
Praktisk informasjon
Godt å vite før overtakelsen.
Boligselgerforsikring
Vi samarbeider med Söderberg & Partners og bestiller forsikringen for deg. Premien betales i oppgjøret — ingen faktura i etterkant. Krever boligsalgsrapport og egenerklæring, og at boligen ikke har vært annonsert åpent (for eksempel på finn.no).
Arv og skifteattest
Ved privat skifte brukes skifteattesten sammen med «Hjemmelserklæring ved arv, skifte, uskifte». Den sendes inn sammen med skjøtet, så arvingene slipper dokumentavgift ved overdragelsen. Tinglysingen koster kr 545.
Sikringsobligasjon
Forsikringsselskapet vårt, Tryg, krever at vi tinglyser et pantedokument med urådighet på hver eiendom. Slik har vi kontroll på heftelsene. Det slettes når oppgjøret er gjort.
Andel og eierseksjon
Det kan være forkjøpsrett som må utlyses, styregodkjenning av ny eier og eierskiftegebyr til forretningsfører. Si fra, så hjelper vi deg gjennom det.
Renter
Etter avhendingslova får selger rente av kjøpesummen fra overtakelse til oppgjørsdag. Kjøper får rente av for tidlige innbetalinger. Beløp under ½ rettsgebyr utbetales ikke.
Strøm og forsikring
Partene leser av strømmen selv på overtakelsesdagen. Selger holder boligen forsikret til og med overtakelsen — kjøper forsikrer fra samme dag.
Energimerking: alle som selger eller leier ut bolig, må ha energiattest. Den kan selger enkelt lage selv hos enova.no.
Digital prosess ved salg
«Jeg signerte faktisk kjøpekontrakten med BankID i lunsjen.»
Mette (42) er overlege i anestesi og vant til et hektisk liv. Da hun fikk en direkte henvendelse om leiligheten, ble hun anbefalt av Huseierne å kontakte oss. «Fra overtakelsen var gjennomført til jeg hadde oppgjør på konto, gikk det ikke lang tid. Megleren var hele tiden tilgjengelig — på telefon, mail og chat.»
- 1Sammenlign prisene hos de forskjellige aktørene.
- 2Sjekk mulighet for digitale og effektive løsninger.
- 3Sjekk referanser.
Mettes tips for valg av leverandør ved privat salg.
Har du funnet kjøper?
